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小区物业管理受到严峻考验

2020年的春节因为疫情而显得格外特殊，足不出户和口罩成了标配，抖音里到处都是在家里旅游的段子。但对于各个社区来说，物业公司从业者却要比任何时候都繁忙。

随着疫情的扩散，全国各地的小区也逐渐进入封闭状态。截至目前，除湖北省内和北上广深一线城市外，杭州、南京、福州等多地也实施小区封闭式管理，封闭式管理的小区以及其他涉及人员聚集的物业成为抗击疫情的另一战场。物业员工要面临未有的管理挑战，保证小区内部的环境安全、保障业主的生活供给，联动小区内外的联系。品牌开发商的物管在这场战役中表现得相当出色，这也让购房者重新审视物业的价值，为未来整个市场带来了新的增长点。尽管这个冬天有点冷，但物业行业的春天经过这次疫情后还会持续。

?如何判断小区物业公司

如何判断小区物业公司好不好呢？

看建筑外立面整洁度?

一般物业公司每年会安排一次小区外立面的保洁，还包括拆除私搭违建等。如果私搭违建在小区比较频繁说小区物业的管理和监督有问题，购房者可重点关注。

看物业的反应速度?

小区物业一般要保证每天都有人值班，急修业务必须及时有人上门，一般维修应当及时处理。面对业主投诉，应保证几天内解决问题。?

看小区安全防卫级别?

小区保安和业主是否熟悉，小区保安巡逻频率也很重要。有的物业公司要求保安必须认识业主的私家车，

限期认识业主本人。除了保安之外，小区围墙是否安装防盗监控设施，低楼层是否加强安全保卫措施也是购房者需要考察的重点。?

看各种设备运转情况?小区公用机电设备必须定时检修。比如排水系统、自来水系统、电力系统，

因为一旦出现故障，将影响整个小区业主的正常生活，因此了解小区内设备运转情况也是非常重要的。

物业管理知识：

业主管理规约有什么效力？

答：业主管理规约是有关物业使用、维修和其他管理服务活动的行为规范，对全体业主具有约束力。使用人应当遵守业主管理规约。业主管理规约自业主大会或者业主大会审议通过之日起生效。

业主会应当自业主管理规约生效之日起十五日内，将业主管理规约向物业所在地的区、县房地产管理部门备案。业主大会、业主大会、业主会作出的决定，对物业管理区域内全体业主、使用人具有约束力。

业主管理规约和业主大会、业主大会、业主会作出的决定，不得与法律、法规相抵触。业主、使用人违反业主管理规约，应当承担相应的民事责任。对违反业主管理规约的，业主会或者相关的业主、使用人可以向提起民事。

什么是住宅的自用部位及自用设备？

答：住宅的自用部位，是指一套住宅内部，由住宅的业主、使用人自用的卧室、客厅、厨房、卫生间、阳台、天井、庭院以及室内墙面等部位；住宅的自用设备，是指一套住宅内部，由住宅的业主、使用人自用的门窗、卫生洁具以及通向总管的供水、排水、燃气管道、电线等设备。

物业管理找专业团队，??让物业??保护??您的家

1：找个物业管理专业团队很有必要性物业管理??涉及到非常多的专业知识，和早先的物业管理并不一样，目前各大城市在物业管理方面正在走向规范化发展趋势。

原来的粗放??的物业管理方式，??不再适用于新时代的要求。??高质量的物业管理服务，能够为社区居民带来更好生活的体验，也能够给社区居民筑牢安全防护墙。

特别是今年疫情期间，??很多老旧小区??因为缺乏??物业管理人员而导致，??在小区封闭管理时，只能由小区人员来充当相当的管理人员，在管理方式和管理渠道上和??有专业化物业管理团队的小区有很大不同。所以老旧小区找个物业管理专业团队很有必要性！

2：如何同物业管理专业团队合作？无论是老旧小区，??还是新小区想要换物业管理团队都可以??通过网络以及??现实中考察等方式，??对当前物业管理公司的服务进行了解，同时也建议，在合作之前，一定要细细考察物业公司的服务，了解??物业管理的相关价格情况，??判断物业管理公司的能力，??选择适合自己的物业管理服务。如果确认能够满足您的要求再继续??合作。